490 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 202,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547278037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
54100547278037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 32 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 218 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +73 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 637 $ Poids 35 % |
| 2 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 323 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 199 582 $ Poids 35 % |
| 3 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 312 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 321 220 $ Poids 30 % |
| 4 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 355 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 578 239 $ Poids 28 % |
| 5 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 197 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 211 533 $ Poids 26 % |
| 6 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 468 357 $ Poids 14 % |
| 7 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 361 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 197 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 505 326 $ Poids 9 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 103 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 328 645 $ Poids 4 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 480 $ Poids 3 % |
| 12 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 221 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.