448 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547278592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
54100547278592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 51 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 252 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 399 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 469 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 486 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 261 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 261 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 378 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 935 $ Poids 59 % |
| 6 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 218 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 851 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 500 688 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 425 884 $ Poids 49 % |
| 10 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 433 $ Poids 48 % |
| 11 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 491 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 496 611 $ Poids 36 % |
| 12 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 162 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.