438 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 129,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547278820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
54100547278820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 36 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 254 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 170 678 $ Poids 79 % |
| 2 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 484 $ Poids 69 % |
| 3 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 271 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 431 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 350 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 477 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 538 897 $ Poids 48 % |
| 7 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 254 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 420 668 $ Poids 28 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 386 250 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.