426 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 242,7 m² · constr. 1907 · terrain 1 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547287029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
54100547287029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 56 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 424 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 630 378 $ Poids 24 % |
| 2 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 348 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 786 $ Poids 20 % |
| 3 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 449 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 216 200 $ Poids 17 % |
| 4 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 509 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 247 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 11 % |
| 6 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 305 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 347 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +67 686 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 487 312 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.