416 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 234,3 m² · constr. 1923 · terrain 2 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547287266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
54100547287266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 55 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 444 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 619 483 $ Poids 26 % |
| 2 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 486 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 225 487 $ Poids 20 % |
| 3 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 384 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 608 $ Poids 15 % |
| 4 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 260 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 640 755 $ Poids 14 % |
| 5 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 500 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 307 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 345 670 $ Poids 12 % |
| 7 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 297 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 219 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 478 826 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 297 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 521 943 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.