353-355 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 196,7 m² · constr. 1850 · terrain 2 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547295455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
54100547295455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 43 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 397 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 550 523 $ Poids 39 % |
| 2 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 372 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 268 260 $ Poids 35 % |
| 3 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 725 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 182 $ Poids 30 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 475 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −813 $ | 191 193 $ Poids 29 % |
| 5 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 583 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 570 717 $ Poids 24 % |
| 6 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 28 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 841 $ Poids 15 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 475 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 463 178 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 328 645 $ Poids 5 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 374 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.