348 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
438 200 $
Autre · 1 872 $/m² · 234,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 282 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547295968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
54100547295968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 48 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-02 · 65 m · Vendu 455 000 $ (2 313 $/m²) 196,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 762 $ Poids 47 % |
| 2 | 429-431, Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-03-25 · 289 m · Vendu 165 000 $ (803 $/m²) 205,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 037 $ Poids 45 % |
| 3 | 453-457, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 351 m · Vendu 375 000 $ (1 288 $/m²) 291,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 519 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 624 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 717 049 $ Poids 24 % |
| 5 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 731 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 270 $ Poids 18 % |
| 6 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 630 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 434 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 422 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 345 516 $ Poids 12 % |
| 9 | 134, rue Yamaska, Saint-Hugues 2025-05-21 · 594 m · Vendu 145 000 $ (910 $/m²) 159,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 504 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 219 552 $ Poids 9 % |
| 11 | 513, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-31 · 473 m · Vendu 560 000 $ (1 746 $/m²) 320,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −75 673 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 569 872 $ Poids 8 % |
| 12 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 478 624 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.