1253 Rang BOURGCHEMIN E · Saint-Hugues
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 260,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,2 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547314235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
54100547314235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 64 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 34 % |
| 2 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 596 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 589 $ Poids 24 % |
| 3 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 781 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 653 335 $ Poids 15 % |
| 4 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 495 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 243 537 $ Poids 11 % |
| 5 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 527 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 879 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 971 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 347 400 $ Poids 4 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 783 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 219 552 $ Poids 3 % |
| 9 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 783 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 521 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 758 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 491 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 919 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 328 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.