821 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,2 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547794068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
54100547794068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 64 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 909 $ Poids 0 % |
| 2 | 155, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (2 480 $/m²) 112,5 m² · constr. 1842 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 476 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 1605, 3e Rang, Saint-Hugues 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.