1591 2e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 227,9 m² · constr. 1904 · terrain 11 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 633,2 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557222810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
54100557222810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 66 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 611 183 $ Poids 19 % |
| 2 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 472 361 $ Poids 16 % |
| 3 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 437 $ Poids 13 % |
| 4 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 861 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +113 149 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 599 554 $ Poids 12 % |
| 5 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 806 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 340 749 $ Poids 11 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 947 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 219 552 $ Poids 8 % |
| 7 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 425 $ Poids 7 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 947 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 521 943 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.