1639 2e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 153,2 m² · constr. 1870 · terrain 4 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 918,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557250384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
54100557250384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 58 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 296 $ Poids 55 % |
| 2 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 182 977 $ Poids 47 % |
| 3 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 161 $ Poids 46 % |
| 5 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 065 $ Poids 40 % |
| 6 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 446 153 $ Poids 17 % |
| 9 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 566 $ Poids 13 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 398 604 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.