1281 3e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 171,8 m² · constr. 1860 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557446740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
54100557446740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 30 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 185 312 $ Poids 10 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 804 $ Poids 7 % |
| 4 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 261 241 $ Poids 7 % |
| 5 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 936 $ Poids 5 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 450 992 $ Poids 4 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 464 $ Poids 2 % |
| 8 | 1605, 3e Rang, Saint-Hugues 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +88 375 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 420 877 $ Poids 2 % |
| 10 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 314 $ Poids 2 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 423 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −56 678 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 538 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.