1009 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 185 m² · constr. 1903 · terrain 5 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 976,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 353 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557667694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
54100557667694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 60 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 836 $ Poids 0 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 136 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 307 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.