1605 3e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 851,5 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567364816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
54100567364816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 56 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, 3e Rang, Saint-Hugues 2025-05-21 · 8 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 433 $ Poids 17 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 215 $ Poids 14 % |
| 4 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 688 $ Poids 10 % |
| 5 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 399 095 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 261 $ Poids 8 % |
| 7 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 486 803 $ Poids 6 % |
| 8 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 517 $ Poids 6 % |
| 9 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 851 $ Poids 5 % |
| 10 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 411 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 935 $ Poids 4 % |
| 12 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.