1225 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 152,9 m² · constr. 1881 · terrain 2 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
567559111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54100567559111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 30 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 921 $ Poids 0 % |
| 2 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 183 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 690 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 272 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 447 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 398 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, 4e Rang Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 654 $/m²) 127 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.