2109 2e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 105,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577061010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
54100577061010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 55 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 468 $ Poids 4 % |
| 2 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 271 372 $ Poids 4 % |
| 3 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 299 $ Poids 1 % |
| 4 | 1605, 3e Rang, Saint-Hugues 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 505 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 384 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 513 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, Rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 412 $/m²) 91,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 495 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.