634 Route MOULIN · Saint-Hugues
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 178,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577213499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
54100577213499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 62 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 758 $ Poids 37 % |
| 3 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 595 892 $ Poids 3 % |
| 4 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 302 998 $ Poids 3 % |
| 5 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 198 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 215 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 477 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.