652 Route MOULIN · Saint-Hugues
Valeur estimée
651 000 $
Autre · 388 $/m² · 1 679,5 m² · constr. 1956 · terrain 67 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 679,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 880 m²
Frontage
241,3 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
4 734 600 $
Rôle antérieur 3 797 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577224116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
4 339 700 $
Rôle antérieur
3 797 900 $
ID provincial
54100577224116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±710.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 74 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rang 4, Saint-Hugues 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 4 % |
| 2 | 187, rue Saint-Germain, Saint-Hugues 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +62 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 869 $ Poids 1 % |
| 3 | 207-209, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 1 % |
| 5 | 2194, 2e rang, Saint-Hugues 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +120 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 869, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 2346, 2e Rang, Saint-Hugues 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 124 500 $ Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 2458, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 869, 2E Rang Est, Saint-Simon 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 358 773 $ Ajust. marché +72 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.