1497 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 158,7 m² · constr. 1871 · terrain 3 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577449827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
54100577449827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 49 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 482 $ Poids 2 % |
| 2 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 350 $ Poids 0 % |
| 3 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 186 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 264 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 368 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 454 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.