1455 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 171,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577531134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
54100577531134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 63 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 097 $ Poids 1 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 572 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 194 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 207 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 469 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.