2258 2e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 134,9 m² · constr. 1830 · terrain 3 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586914694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
54100586914694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 39 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 478 $ Poids 1 % |
| 2 | 295, Troisième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 970 $/m²) 134,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 1605, 3e Rang, Saint-Hugues 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.