1856 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 103,3 m² · constr. 1925 · terrain 3 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587375879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
54100587375879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 35 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 257 $ Poids 12 % |
| 2 | 1605, 3e Rang, Saint-Hugues 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 433 $ Poids 9 % |
| 3 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 328 748 $ Poids 2 % |
| 4 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 406 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 278 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 389 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.