2850 3e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
301 500 $
Autre · 6 931 $/m² · 43,5 m² · constr. 1970 · terrain 95 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 868,2 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606886319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
54100606886319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 25 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 939 $ Poids 6 % |
| 2 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 62 995 $ Poids 1 % |
| 3 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.