2884 Chemin GAGNON · Saint-Hugues
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 146,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606896628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
54100606896628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 41 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Troisième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-02 · 469 m · Vendu 265 000 $ (1 970 $/m²) 134,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 935 $ Poids 25 % |
| 2 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 235 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 372, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 645 000 $ (3 879 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 550 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.