2656 3e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606946318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
54100606946318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 8 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 125 $ Poids 10 % |
| 2 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 103 890 $ Poids 8 % |
| 3 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 459 835 $ Poids 7 % |
| 4 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 103 840 $ Poids 2 % |
| 5 | 1124, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (1 883 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 213 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 129 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.