2393 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
108 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 37,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607169267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
54100607169267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 0 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 53 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 297 $ Poids 58 % |
| 2 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 579 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 54 135 $ Poids 35 % |
| 3 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 1 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 25 % |
| 4 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 2346, 2e Rang, Saint-Hugues 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 124 500 $ Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 2194, 2e rang, Saint-Hugues 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +120 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.