2179 Chemin LAROCQUE · Saint-Hugues
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 75,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607216138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
54100607216138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 32 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 281 044 $ Poids 27 % |
| 2 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 387 $ Poids 26 % |
| 3 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 685 $ Poids 26 % |
| 4 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 423 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 113 093 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 114 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.