2195 Chemin LAROCQUE · Saint-Hugues
Valeur estimée
107 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 41,8 m² · constr. 1850 · terrain 2 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607216604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
54100607216604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 0 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 768 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 163 $ Poids 32 % |
| 2 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 203 $ Poids 20 % |
| 3 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 818 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 836 $ Poids 15 % |
| 4 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 160 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 2346, 2e Rang, Saint-Hugues 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 124 500 $ Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 2194, 2e rang, Saint-Hugues 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +120 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.