2187 Chemin LAROCQUE · Saint-Hugues
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607217835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
54100607217835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 37 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 6 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 48 % |
| 2 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 330 015 $ Poids 40 % |
| 3 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 239 $ Poids 14 % |
| 4 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 554 $ Poids 4 % |
| 5 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 458 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 367 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.