2387 Chemin GAUDREAULT · Saint-Hugues
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 52,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 128 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607260732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
54100607260732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 6 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 831 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 022 $ Poids 22 % |
| 2 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 574 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 698 $ Poids 19 % |
| 3 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 808 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 105 205 $ Poids 13 % |
| 4 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 63 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 66 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 645 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 424 m · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +950 $ | 105 666 $ Poids 3 % |
| 7 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.