2379 Chemin GAUDREAULT · Saint-Hugues
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607270206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
54100607270206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 30 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 493 m · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 818 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 349 $ Poids 37 % |
| 3 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 680 $ Poids 28 % |
| 4 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 811 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 561 $ Poids 19 % |
| 5 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 442 m · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 626 $ Poids 18 % |
| 6 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 196 781 $ Poids 10 % |
| 7 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 802 $ Poids 5 % |
| 8 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.