2405 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 38 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 810 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607292292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
54100607292292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 12 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 781 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 193 686 $ Poids 28 % |
| 2 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 619 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 69 122 $ Poids 16 % |
| 3 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 840 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 629 $ Poids 16 % |
| 4 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 375 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 495 $ Poids 9 % |
| 5 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 391 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 194 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 559 m · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 104 019 $ Poids 3 % |
| 7 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 263 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.