2207 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 76,6 m² · constr. 1950 · terrain 126 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 880 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607382719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
54100607382719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 50 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 447 $ Poids 20 % |
| 2 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 282 432 $ Poids 16 % |
| 3 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 633 $ Poids 16 % |
| 4 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 392 $ Poids 11 % |
| 5 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 248 $ Poids 7 % |
| 6 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 857 $ Poids 7 % |
| 7 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 266 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.