2886 Chemin GAGNON · Saint-Hugues
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 123,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616806406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
54100616806406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 54 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Troisième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-02 · 402 m · Vendu 265 000 $ (1 970 $/m²) 134,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 883 $ Poids 25 % |
| 2 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 217 956 $ Poids 0 % |
| 3 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 080 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +12 197 $ | 196 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 431 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 515 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.