2894 Chemin GAGNON · Saint-Hugues
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616817758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
54100616817758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 46 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 595 $ Poids 21 % |
| 2 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 236 $ Poids 17 % |
| 3 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 348 559 $ Poids 7 % |
| 4 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 187 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 390 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.