2864 3e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616819335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
54100616819335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 39 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 230 881 $ Poids 38 % |
| 2 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 458 080 $ Poids 26 % |
| 3 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 319 627 $ Poids 9 % |
| 4 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 331 368 $ Poids 3 % |
| 5 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 171 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 299, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 351 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-09 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (2 982 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 000 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 251 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.