626 Rang SAINT-ROCH · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
672 200 $
Autre · 3 587 $/m² · 187,4 m² · constr. 1960 · terrain 308 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 800 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 000 $
Rôle antérieur 1 309 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476629297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 621 200 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
1 309 200 $
ID provincial
54105476629297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 74 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 820 $/m²) 184,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 942 $ Poids 35 % |
| 2 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 224 $ Poids 19 % |
| 3 | 227, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (285 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 662 $ Poids 3 % |
| 4 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 638 511 $ Poids 2 % |
| 5 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +27 113 $ | 442 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, Rue Larivière, Saint-Barnabé-Sud 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 165 712 $ (884 $/m²) 187,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 571 $ | 181 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 296 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 4.4 km · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 436 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 460 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.