474 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 100,5 m² · constr. 1870 · terrain 3 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,1 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476788043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54105476788043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 22 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 112 $ Poids 33 % |
| 2 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 301 $ Poids 11 % |
| 3 | 950, Rang Sainte-Rose, Saint-Jude 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 112 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 845 $ Poids 6 % |
| 4 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 345 853 $ Poids 5 % |
| 5 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 518 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 70 500 $ (747 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 75 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 355 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 191 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 399 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.