610 Rang SAINT-ROCH · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 185,4 m² · constr. 1930 · terrain 13 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 580 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486606473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
54105486606473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 58 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 386 156 $ Poids 12 % |
| 2 | 105, Rue Larivière, Saint-Barnabé-Sud 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 165 712 $ (884 $/m²) 187,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −16 571 $ | 180 582 $ Poids 5 % |
| 3 | 944, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Simon 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (2 781 $/m²) 203,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.