580 Rang SAINT-ROCH · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 113,2 m² · constr. 1890 · terrain 13 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 591 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486628795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
54105486628795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 41 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 673 m · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 163 457 $ Poids 62 % |
| 2 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 378 $ Poids 45 % |
| 3 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 733 $ Poids 30 % |
| 4 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 968 $ Poids 18 % |
| 6 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 831 $ Poids 16 % |
| 7 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 201 766 $ Poids 14 % |
| 8 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 170 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 70 500 $ (747 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 83 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 325 002 $ Poids 5 % |
| 11 | 950, Rang Sainte-Rose, Saint-Jude 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 112 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 954 $ Poids 2 % |
| 12 | 806, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 472 000 $ (4 461 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.