386 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 153,7 m² · constr. 1873 · terrain 1 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 181 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486669542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
54105486669542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 19 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 141 m · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 297 $ Poids 51 % |
| 2 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 183 064 $ Poids 40 % |
| 3 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 340 623 $ Poids 27 % |
| 4 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 025 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 820 $/m²) 184,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 426 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.