359 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486695086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
54105486695086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 51 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ (4 461 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 456 199 $ Poids 0 % |
| 2 | 768, Rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +750 $ | 61 424 $ Poids 0 % |
| 3 | 10070, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 259 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 3025, montée Adam, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 388 000 $ (4 419 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 446 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 2910, chemin de la Rive, Saint-Hyacinthe 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 425 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 9830, chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 260 $/m²) 76,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 440 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 3025, montée Adam, Saint-Hyacinthe 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 354 000 $ (4 032 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 418 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 464 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.