444 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 172,4 m² · constr. 1850 · terrain 2 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486714308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
54105486714308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 22 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 627 m · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 348 $ Poids 44 % |
| 2 | 38, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 820 $/m²) 184,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 793 $ Poids 41 % |
| 3 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 362 152 $ Poids 7 % |
| 4 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 967 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, Rue Larivière, Saint-Barnabé-Sud 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 165 712 $ (884 $/m²) 187,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −16 571 $ | 174 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.