432 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486723457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
54105486723457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 30 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 198 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 070 $ Poids 20 % |
| 3 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 925 $ Poids 12 % |
| 4 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 342 255 $ Poids 10 % |
| 6 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 703 $ Poids 9 % |
| 7 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 069 $ Poids 8 % |
| 8 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 217 710 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 417 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (4 461 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.