428 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486723723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
54105486723723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 39 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 763 $ Poids 29 % |
| 2 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 058 $ Poids 15 % |
| 3 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 354 874 $ Poids 10 % |
| 4 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 548 652 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 70 500 $ (747 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 87 076 $ Poids 9 % |
| 6 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 223 618 $ Poids 4 % |
| 7 | 950, Rang Sainte-Rose, Saint-Jude 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 112 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 462 502 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 564 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 437 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 806, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (4 461 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 768, Rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 66 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.