394 Rang MICHAUDVILLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 163,1 m² · constr. 1850 · terrain 3 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486750485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
54105486750485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 29 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-02-11 · 26 m · Vendu 280 000 $ (1 717 $/m²) 163,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 55 % |
| 2 | 199, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 303 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 351 445 $ Poids 21 % |
| 3 | 295, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 314 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 251 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 820 $/m²) 184,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 680 $ Poids 14 % |
| 5 | 330, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 491 $/m²) 164,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 033 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, Rue Larivière, Saint-Barnabé-Sud 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 165 712 $ (884 $/m²) 187,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −16 571 $ | 170 722 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.