379 Rang BARREAU · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487267700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
54105487267700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 35 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 508 303 $ Poids 17 % |
| 2 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 88 512 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 194 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 262 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 847, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 419 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 401 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 322 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.