368 Rang BARREAU · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 116 m² · constr. 1930 · terrain 3 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,6 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487276906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
54105487276906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 25 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 285 m · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 682 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 286 $ Poids 15 % |
| 3 | 374, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 695 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 231 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 2297, rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (4 410 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 593 723 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 1194, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Hugues 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 165 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.