274 Rang BASSE-DOUBLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496953086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
54105496953086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 62 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 650 $ Poids 12 % |
| 2 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 595 $ Poids 4 % |
| 3 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 602 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, Rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 486 000 $ (4 985 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 580 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 70 500 $ (747 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 91 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 232 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.