266 Rang BASSE-DOUBLE · Saint-Barnabé-Sud
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 123,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 369,5 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496962047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
54105496962047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé-Sud
Vaut plus que 39 % des 526 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rang Basse-Double, Saint-Jude 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 606 $ Poids 5 % |
| 2 | 170, route de Michaudville, Saint-Jude 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 318 000 $ (2 975 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 340 322 $ Poids 2 % |
| 3 | 310, rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (6 154 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 624, rang Saint-Roch, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 180 380 $ (1 414 $/m²) 127,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 275 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −18 038 $ | 161 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 407, Rang St-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 234, Rang de Michaudville, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 441, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 293 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, rue du Cimetière, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 007 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, rue Messier, Saint-Barnabé-Sud 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 184 500 $ (1 636 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 389 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 210 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rang du Barreau, Saint-Barnabé-Sud 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 691 $/m²) 133,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, rang Basse-Double, Saint-Jude 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 369 $/m²) 147,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.